新城西区产业导入策略研究(PPT 76页)

主要内容
一、休闲旅游产业解析
二、健康产业详细解析
三、体育产业详细解析
四、文化创意产业解析
五、教育研发产业解析

 

团泊新城西区产业导入策略研究
经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容
五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（3~5年）能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长
当前关键问题梳理
本次研究重点针对关键问题一，提出五大产业的初步招商思路
五大产业内容梳理
休闲旅游产业
休闲旅游产业的内涵和外延可表述如下
休闲旅游已成为个人和企业的普遍需求，国内外具有丰富的案例，京津地区休闲旅游产品也有较快发展
大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立，低密度多功能且注重交流空间
九华山庄——以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模
北京稻香·湖景酒店——构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
案例借鉴与启示
休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较小，主要以点式布局在新城之中
基于上述分析，形成新城休闲产业发展的脉络构想
健康产业应是以健康服务为核心，同时整合上游资源而形成的完成产业体系
总体上看，健康产业的内涵和外延可表述如下
国内外不乏成功案例，不同的园区具有自身独特的发展模式
美国巴吞鲁日综合护养社区（Baton Rouge General）——以医疗中心整合康体疗养及教育资源，发展为成熟的产业区域
上海医谷——集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地
张江药谷——CRO研发、中药试验孵化和药品生产基地
上海枫林生命科学园区——以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心
团泊湖发展健康产业主要借助于中医药大学的进驻，总体来看支撑力量仍显不足
新城自身优美的景观资源和场馆建设可成为健康产业外延拓展的重要内容，产业发展过程中应注重资源的有机整合
综合上述分析，形成新城健康产业发展的基本思路
体育产业是以体育赛事为核心，整合相关企业资源和消费人群的衍生需求而形成的庞大产业
体育产业内涵和外延可表述如下
以大型赛事为核心引擎，带动经济腾飞的城市当属巴塞罗那和亚特兰大
巴塞罗那——依托场馆后期运营，发展商贸旅游，最大限度活跃城市经济
亚特兰大——以大型赛事带动会议、传媒业发展，成为全球的会议之城
场馆运营是体育产业发展的核心，需要完整的支持策略
东亚运动会是体育产业发展的节点性事件，要在赛事之前构建产业框架，使“放大镜效应”得到进一步发挥
在上述分析下，形成初步产业构建思路
新城的文化创意产业以影视基地建设为基础，融合相关的休闲游乐等产品形态，形成具有高附加值的产业体系
新城文化创意产业的内涵和外延可表述如下
我国影视城在一段时间内达到相当的热度，遍地开花，但经营情况差距很大
国内其他以单一拍摄功能或主题乐园功能为基础的影视城虽然具有宏大规模，但也纷纷落马
能够塑造自身项目特色的一批影视基地获得了成功
影视基地的运营需要持续、知名的影视作品出现，保证影视基地的竞争力，同时也为旅游活动增添新的内容
天影集团实力并不雄厚，影视基地的持续发展需要引入具有较强资金实力的投资商
教育研发产业是将教学和科研结合起来，形成良性互动并形成集群发展的产业
教育研发产业内涵与外延可表述如下
以高校资源为依托发展研发功能，形成区域支柱性产业的案例比比皆是
美国硅谷——产学研三位一体发展的典范
美国北卡罗莱纳州研究三角园——学术界、企业界共同成功开发大规模高新园区
中国光谷——构建科技成果产业化基地，吸引了众多知名企业进驻
案例借鉴和启示
研发产业本身需要较长时间的培育和酝酿，需要政策优惠的推动，同时区域的配套设施对高端研发人群要有足够的吸引
同时，现在天津市类似的竞争项目也较多——华苑高科技产业园区、西青微电子开发区等类似园区
综合上述分析，形成教育研发产业发展的基本思路
进一步梳理各个产业的关联性
如何发展各个产业的外延功能，构建完整产业体系，是新城产业招商的关键要素
除教育研发产业外延相对较为独立以外，其他各个产业外延存在着较大程度的交叉
产业外延的相互交叉重叠，形成休闲主线，是初期产业的最重要特征
近期产业导入思路
根据上述分析，近期需要迅速丰富“休闲”这条主线，完善四大产业内容
根据新城自身情况，可以将休闲主线的内容进行进一步细分
根据上述分析，在完善“休闲”这一主线方面，对于不同层次要有区别、有重点的进行对待
针对第一层次的招商初步思路——休闲衍生消费活动
针对第一层次的招商思路——大众休闲及体育消费
针对第二层次的招商思路——健康主题休闲活动
针对第二层次的招商思路——体验休闲及消费
从空间方面考虑，2012年前，在启动区及二期教育板块要集中打造休闲主线
谢 谢！

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