新世界集贤庄项目提案(ppt 38页)

市场概况
北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。
北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一小部分档次极高
与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡静
制约其发展的因素
地理因素
位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。
以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段
由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势
  交通因素
白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入口，唯有新广从公路较为宽阔
交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴影。
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