房地产指标解释.pdf33

1.房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但
就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地—城市地产，及附
着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施—城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地
产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地
产业的经营范围。
2.房产价格 房产价格按取得所有权(使用权)的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。
3.房屋销售价格 房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。房产买卖时，买房人
购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它包括商品
房销售、公房销售和私房销售三部分。
4.房屋租赁价格 房屋租赁指房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。在此种流通形式中，房屋所
有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。
它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁四部分。
5.商品房销售价格 商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司(房地产发展商)出售的住
宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。其价格由成本、税金、利润、代收费用等组
成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。
6.住宅 住宅是专供人们居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工
单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
8.公房 公房是指归房管局或各单位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，归房
管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。
9.公房出售价格 公房出售价格是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。它是按房屋建
造成本制订的售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配
套费、管理费、贷款利息和税金等７项因素。
10.私房 私房是指由个人或家庭购买、建造并拥有产权的房屋。一般情况下，居民可以自由出租或
出售。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。本方案中房改房再上市出
售，也包括在私房出售价格的统计中。
11.经济适用房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济
性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在住房设
计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而
修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济实
用房。安居工程住宅也属经济适用房的一类。
12.普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住
宅和高层住宅。多层住宅是指2－6 层(含6层)的楼房；高层住宅是指６层以上的楼房，高层住宅多安装电
梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
13.豪华住宅 豪华住宅是指按超出一般民用住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档
公寓。
别墅是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。
高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为复式住宅
顶层有花园的或多层住宅配有电梯的并拥有较好的绿化、商服、物业管理等配套设施。
14.办公用房 办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档
次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
..............................