房地产专业术语.pdf21

1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保
险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北
京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区
内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的
地区。
规划与建设北京商务中心区是北京市政府为扩大对外开放，抓住入世机遇做出的一项战
略决策。商务中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成
环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区。经济功能定位是：建设成为集办
公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中，
国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金
融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。
房地产预警体系
房地产预警体系是指建立一套科学完整的指标体系，对房地产开发进行宏观监测。当房
地产开发稍热时亮黄灯，过热时就亮红灯，当市场稍冷时亮浅蓝色灯，过冷时亮深蓝色灯，
市场运行平稳时则亮绿灯，政府主管部门可以据此采取相应的措施刺激市场，引导市场健康
发展。据了解，该系统主要是通过两个途径对房地产市场进行监测：一是预警的途径。它根
据房地产经济周期波动的理论，建立起房地产景气指标系统，选择景气先进指标进行预警和
预报。另一个是监控的途径。它是基于系统动力学的动态仿真系统，模拟整个深圳的房地产
系统，设置多项指标，以便辅助房地产预警和政策分析实验。
住宅性能等级
指按照住宅性能评定技术标准，经对住宅进行综合评价，表明该住宅性能达到的高低程
度。根据国家建设部有关规定，住宅性能根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境
性能、经济性能划分等级，按照住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、
“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三个等级。3A（ AAA ）为最高级，由国家建设部指定的机
构认定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治区、直辖市人民政府指定的机构认定.
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