湖南省物业管理条例(DOC 30页)

(一)业主大会议事规则、管理规约；
(一)业主，是指房屋的所有权人；
(一)交付使用的物业专有部分建筑面积
达到建筑物总面积百分之五十以上的；
(一)利用业主委员会委员身份牟取不正当利益，
或者存在其他滥用职权行为，损害业主合法权益的；
(一)制定、修改业主大会议事规则；
(一)前期物业服务合同；
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(一)对物业服务质量进行监督管理；
(一)建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；
(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、
环保等部门出具的认可或者准许使用文件，并报建设行政主管部门备案；
(一)改变房屋、人民防空工程承重结构、主体结构；
(一)根据法律、法规规定和物业服务合同约定，
对物业及物业管理区域内的环境、秩序进行管理；
(一)物业承接查验资料；
(一)物业服务企业项目经理人的姓名、联系方式和物业服务投诉电话；
(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
(一)落实消防、安防人员和措施，确保消防、安防监控设施正常使用，
做好物业管理区域内的消防、安防和人民防空工程维护管理工作；
(七)业主大会、业主委员会的工作经费和业主委员会委员工作津贴详细情况；
(七)业主大会赋予的其他职责。
(七)其他有关承接查验的文件。
(七)决定选聘、续聘和解聘物业服务企业；
(七)按照规划要求完成了小区道路建设，并与城市道路或者公路相连；
(七)高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水；
(三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。
(三)公共水电费用及其分摊详细情况
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