二手房买卖之买房流程与注意事项(DOC 14页)

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10、补充条款的提示
11、解决争议条款的提示
12、预告登记的提示
13、合同密码的提示
1、价格及付款方式、付款期限条款
1、共有、房改售房、夫妻财产共有的提示
1）房产坐落。
1）是否做低或做高房价，若做低或做高房价一般中介目前有2种方式，
一是签装修协议，作为装修补偿款，二是私下再签份买卖合同，
和送房地产交易中心的合同总价款不一致，俗称阴阳合同。
这些都是存在法律风险的，无论采用何种方式，
其目的无非就是多贷款或逃税。一旦买卖双方发生争议，
双方无疑将对适用何种价格的合同各自争执。
北京高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中规定：
“当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。
现当事人对于房屋成交价格产生争议，如何认定？答：
对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，
原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、
骗取贷款等，而故意在此后的《北京市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，
因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，
仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，
还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、
合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，
可一并建议相关部门予以处理。因此，该等法律风险显而易见。
2、交房提示
2、实物交房条款
2）其次，下家若采取贷款方式支付部分房款，
或上家需要还贷后办理注销抵押登记再行过户的，
该部分条款约定需要细化，将交付时间地点、违约责任约定清楚。
对于下家选择贷款方式支付部分房款的，
建议最好在签约前就上家房产证复印件及自身情况亲自咨询贷款银行的客户经理，
一般从申请到批准贷款需要三到四周，一定要预留足够的时间。
2）房产权利人。
3、房地产查册的提示
3、权利交房及过户期限条款
3）房产建筑面积，包括分摊面积。
4、承租人优先购买权的提示
4、物业交接条款
4）竣工年限。对于以贷款方式购买房龄过老的房子，有可能会无法获得银行贷款。
5、买受人逾期付款条款
5、抵押告知的提示
5）房屋来源，比如售后公房或房改售房或拆迁安置房，会附记。
6、出卖人逾期交房条款
6、小产权房的提示
6）有无抵押权。待注销抵押后，房产才能在房地产交易中心办理过户手续。
7、合同生效条款
7、户口迁移的提示
7）有无租赁备案。
8、维修基金交割的提示
8、附件协议
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