二手房买卖流程概述(DOC 35页)

一、业务品种
一、办理产权登记
一、资料的收集
一、两证按揭房
一、买房
一般代理
七、二手房商业贷款需提交的资料
三、办理土地登记
三、受理的房产类型
三、成交
三、过户前的准备工作
二、取证
二、贷款资格
二、买卖双方确定好付款时间及付款方式。
二、卖房
二、合同按揭房
二手房买卖统一说辞
二手房公积贷款需提交的资料
二手房流程
五、按私房过户流程办理过户手续
五、还款方式
五、领取使用权证
（1）三方签署21世纪不动产统一印制的《个人二手住房贷款委托合同》；
（1）房屋结构：混合结构以上，厅室结构
（1） 18-65周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
（2）客户申请，准备贷款资料：客户申请二手房贷款，在加盟店签定合同前，
除准备过户所需资料外，还应准备第七条中的相关材料。
加盟店经纪人提前将收入证明及公积金申请表格、公积金缴存证明表格提供给客户
（2）房龄：不超过15年
（2） 交齐首期购房款;
（3）加盟店收集买卖双方的资料（三个工作日）
（3）已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序
（3） 有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）加盟店经纪人收到资料当日联系评估公司，24小时内出具交易、抵押评估报告（一个工作日）
（4）未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围
（4） 提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自由资金;
（5）如为公积金贷款，在客户签字，银行收件前，
过户人员应将客户贷款资料送至资金管理中心进行审批，按中心规定时间领取审批回复
（5） 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）区域金融专员协助客户填写相关贷款资料并代收保险费、公证费、公本
（6）  所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流　通的条件；
（7）约定时间、地点，银行审核贷款人身份及资料，签定借款合同
（7）  所购房屋不在拆迁公告范围内;
（8）贷款银行要求的其他条件。
（8）银行审批，银行将审批后通知区域金融部（审批时间为一个工作日）
（9）区域权证专员收到审批资料当日联系买卖双方，约定办理过户手续时间；
（9）如申请公积金贷款，申请人应是正常缴存住房公积金
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