房地产行业融资新途径(doc 14页)

房地产融资新途径，大概讲三个方面的内容：
    第一、按照我的体会讲一下现代化方面金融的一个现状。
    第二、还有一个观点，我感觉房地产变革时代正在来临。
　　第三、关于房地产信托的一些东西，
    讲到房地产金融，先要讲到房地产，应该说房地产业成为中国经济的一个支柱产业，这一点不会有一些争议，有一些佐证可以讲，一个是人均GDP，随着GDP不断提升，城市化率不断提升。我们国家改革开放二十年，城市化率从原来的不到20％，提高到现在的40.5％这么一个水平，随着经济的不断成长，这一块还会增加，城市化不断的增加的话，肯定是需要解决住房的问题，所以说为住宅产业和房地产业提供了一个很大的发展机遇。

　　另外房地产投资占全社会总投资和GDP的比重也不断的提升，我这里有一些不完全的统计，从86年到03年，房地产的GDP比重从1％提高到目前的占8.6％，占社会总投资的比重从2.6％，提升到了18.3％。在中国城镇居民家庭财产构成中间，房产这一块也是最主要的构成，占了48％，同时中国的房地产业在现阶段仍然面临一个新的发展机遇，包括根据我们国家的“十五规划”，要求人均住宅要达到22平米，整个住房的数量在整个十五期间应该有21亿平米的目标，应该说这一块需求还是非常大的。但是这么一个庞大的房地产市场，我们国家缺乏一个非常健全有效的房地产金融体系，经常讲的金融体系是一个房地产金融机构的一个体系，在我这方面我们国家完整的一个体系应该是由商业银行、一些在美国的储贷会，包括房地产信托等来组成，同时还需要有一个完善的市场体系，就是要有一个交易的二次市场体系。

　　由于中国房地产金融体系的不发达，现在房地产确实面临着资金上的一个困窘，一方面对现在房地产的主要资金来源进行一下分析，我这里做的一个统计是自己根据一些公开的材料做的数据，可以看的出来几个特色：

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