北京市房地产行业1月市场报告(ppt 32页)

一、政策动态
二、市场动态
三、楼市动态

一、政策动态
土地增值税

            对开发商
            对地产业
            政策影响
            对购房人
            对房价
土地增值税
对开发商而言
   现象：国家出台的房地产调控很多，但到目前为止可以说是全部失灵
         很大程度上，措施的作用力被化解，或者是根本没得到执行
  细则：向房地产开发企业清算30％～60％不等的土地增值税
   现象：
1月17日，地产股纷纷逼近跌停
1月18日，税务总局强调在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担
对地产业而言
   现象：普通住宅，毛利率超过40%的项目要征高额土地增值税
         其他项目，毛利率超过27%的项目要征高额土地增值税
降低上市公司主营利润率，从而降低净利润

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