成都市成彭路项目市研分析与策划案(pdf 40页)

成都市成彭路项目市调分析与策划案目录：
一、 概论
1.1 序言 ·····P5
1.2 调查目的·P5
1.3 研究对象及方法··············P5
二、 区域环境及房地产发展综述
2.1、区域概述···················P6
2.2、城北楼盘价格区间分布表P8
2.3、城北楼盘供销对比········P8
三、 本案主要区域配套设施
3.1 项目附近配套················P10
3.2 项目周边配套···············P12
四、 竞争楼盘分析
4.1 雅图丽景·P13
4.2 建兴·百佳庭院··············P17
4.3 迪康·银色诗典··············P20
4.4 综合结论分析················P22
五、 消费者调研分析
5.1 消费者社会经济特征··········P24
5.2 消费者社会行为特征·········P25
5.3 消费者消费特征···············P26
5.4 消费者购买决策特征··········P29
六、项目开发SWOT 分析
（一） 项目开发优势········P30
（二） 项目开发劣势········P31
（三） 项目开发威胁点······P32
（三） 项目开发机会点······P33
七、市调分析和策划初案·······P35

成都市成彭路项目市调分析和策划案内容提要：
梁家巷一带从去年年底到今年陆续有新盘亮相，如百家庭院、雅图丽景等、迪康.银色诗典等，弥补了这一带住宅的空缺，据我们调查，区域内楼盘推出后的销售情况均很好，梁家巷已经从纯粹的商贸写字楼区转型为商住结合。纵观这一区域的楼市，表现出楼盘规模小、销售快、区域购买突出的特征。长久以来，城北不适宜居住的观念使得城北住宅开发少之又少，城北住房的需求被人忽略了。繁华的商贸使大批商人需要解决住宅问题，城北居民的购房需求也长期被忽视。目前，城北的综合环境仍然需要改善，但是比起以前已经有了很大
提高，城北的变化当地居民是深有体会的，他们中很多人已经习惯了这里的居住环境，加上房价便宜，不少人愿意购买城北的住房；在此经商的商人看中的更多是住房的便利和实用，城北住房当然是首选。在这种供需明显不平衡的情况下，新楼盘推出后，销售情况都很良好。加上城北的住宅项目规模都不大，几乎没有超过１０万平方米的住宅，户型也以中小户型居多，所以很多楼盘往往连广告都不用做，一经推出，很快就卖完了，销售形式很好。随着越来越多的新楼盘的开发，必然提升区域的居住档次，城北的住房市场充满着希望和机遇。

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