郑州某区房产市场调研报告样本(ppt 39页)

郑州某区房产市场调研报告样本目录：
一、市场调研目的
二、郑州市房产市场格局分析
三、东区市场重点调研区域分析
四、重点个案分析

 

郑州某区房产市场调研报告样本内容提要：
区域规划：
根据规划，中央商务区CBD，是郑东的核心区，规划面积3.45平方公里，两环60栋建筑群围绕会展中心及艺术中心
住宅产品总结：
区域内产品相对集中，已基本形成高档住宅群。物业配套较为齐全，属于品质高端产物。但物业类型基本相似，产品特点重复，占据位置无明显区差。基本无差异化的经营，导致价格市场竞争会愈演愈烈。
投资回报分析：
目前在全国写字楼市场上比较认可并期望的投资回报率为6%~8%之间，是与现代商铺基本持平的超高投资回报率。而郑州高端区域下的产业项目投资回报初期仅为3.5%-5%，回款年限长达18-27年。但根据最新的统计局数据，CBD内写字楼空置率回暖下降至18%。这样随着市场发展租金逐年递增，近两年CBD区域内回报率有望增至到6-7%，在循序渐进的发展中，投资回报是相当可观的，慢慢接近全国标准。

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