某市电梯公寓分析研究报告(doc 14页)

一、在售电梯公寓总体供应特征
　　1、区域分布特征——城中缩减，城东开发量增加
　　2、环线分布特征——二、三环间仍是热点
　　3、价格分布特征——3500-4500元/㎡之间是主力
       4、产品物业类型——小高层占绝对市场份额
　　5、户型供给——小户型和居家型项目势均力敌
二、电梯公寓需求特征分析
　　1.市民接受度提升
　　2.购房者青睐城南
　　3.70-130㎡房屋需求旺盛
　　4.电梯公寓购房者特征
三、电梯公寓市场发展变化特征
　　1.次热点开发区域转变
　　2.电梯公寓进入郊区市场
　　3.小户型电梯公寓向外扩张趋势明显
　　4.电梯公寓品质提升
　　5.大户型也精装
　　6.多层电梯公寓开发成为新的热点
　　7.新政影响下，小户型电梯公寓销售不及去年乐观

一、在售电梯公寓总体供应特征
　　2005年上半年，成都房地产市场呈现电梯物业放量的明显趋势，市场占有率和市场接受层面较之以往均有了大幅度的提升，成为2005上半年楼市中的主角。截至6月底，成都市（三环以内）共有在售电梯公寓（含以电梯公寓为主的物业）76个，这些在售楼盘的总供应面积为578万平方米，个盘平均规模为7.6万平方米。
　　1、区域分布特征——城中缩减，城东开发量增加
  　和04年相比，05年电梯公寓的区域分布格局并没产生太大的变化，仍然是城西占据了绝对供应优势，所推数量和体量分别占到总量的31.6%和41.1%；
　　城东电梯公寓的开发无论是数量还是供应面积都较去年大幅增加，已经超越了城南，占到总供应面积的23.5%，成为电梯公寓第二热点开发区域；主要是受该区域粼江峰阁、卓锦城等大盘影响较大；
　　市中心电梯公寓所推电梯公寓数量虽然和城南不相上下，分别为15和14个，但由于地块的规模受到限制，在总体供应面积上城南则比城中多出58.7%；

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