某地产初步市场研究与产品定位(doc 43页)

某地产初步市场研究与产品定位目录：
第一部分：业态分割及初步定位摘要
第二部分：天津市及本案所处区域各业态市场分析
第三部分：天津市综合体项目的发展状况分析

 

某地产初步市场研究与产品定位内容提要：
业态分割及初步定位摘要：
经过对天津市及本案所处区域市场的分析，根据本案特点，考虑到发展上要求，本司对项目的各业态分割作出如下建议：
项目最终涵盖业态将包括写字楼（甲级、SOHO）、集中式商业（部分街铺）、酒店、酒店式公寓、高端公寓，具体业态分割配比为：
写字楼部分
6万平米，其中4万平米高端写字楼，2万平米SOHO类商住。高端部分建议发展商自行持有1万平米左右招租以提升形象，其余部分进行销售满足回款需要。
商业部分
3万平米，规划四层裙楼，引入中高端集中百货。建议前期由发展商自行持有，待经营成熟后可考虑整体转让。
裙楼沿马场道、合肥道、南昌路方向可考虑分割街铺出售，预计引入业态将以商务餐饮、娱乐休闲为主。出售街铺面积约为1万平米。

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