邢台房地产市场分析调研报告(pdf 76页)

邢台房地产市场分析调研报告目录：
第一部分 邢台市整体环境分析
一、邢台市宏观背景研究分析
1、邢台市简介
1.1城市简介
1.2城市建设情况
2、经济环境研究
2.1 国民生产总值
2.2 固定资产投资额
2.3 社会消费品零售总额
2.4 居民的可支配收入与人均消费性支出
2.5 金融存贷款余额
2.6人均住房面积
3、人口环境研究
4、政策环境研究
4.1两年宏观调控政策回顾
4.2国家金融政策
4.3 政策对邢台房地产市场的影响
5、投资环境研究
二、邢台城市发展规划与研究
1、城市区域定位
2、城市性质和规模规划
3、城市空间发展战略规划
4、用地布局及发展方向规划
5、城市绿地系统规划
6、百里工业经济带规划
7、南水北调项目工程概况
第二部分 房地产总体市场调研分析
一、邢台房地产市场总体情况
1、供应情况
2、销售与需求情况
二、邢台房地产市场发展现状及趋势
三、城市住宅市场深度调研分析
1、邢台市住宅市场板块调查
2、各板块现状及发展趋势
2.1桥东区
2.2桥西区
3、板块间竞争重点类比元素分析
3.1桥东区
3.2桥西区
3.3结论
4、邢台房地产物业产品研究
户型分析
景观分析
价格分析
层高分析
部分项目配套车位/车库分析
营销策略分析
推广分析
销售道具分析
第三部分 城市文脉分析
一、历史文脉分析
1.1历史演变
1.2地域文化
二、居住文脉分析
三、消费文脉分析
四、综述
第四部分 消费者市场研究
一、消费主力的特征分析
二、购房者的消费心理分析
三、影响消费者购房的主要因素分析
1、对住宅面积的需求
2、对主卧面积的需求分析
3、对客厅面积的需求分析
4、对户型的需求
5、对层高的需求分析
6、一年内置业意向分析
7、三年内置业意向分析
8、住宅区域选择分析
9、付款方式分析
10、购房目的分析
11、购房考虑的因素分析
12、期房、现房认可度分析
13、交房标准需求分析
14、建筑风格调查分析
15、社区内部环境需求分析
16、社区内部配套需求分析
27、了解房产信息渠道分析
四、综述

 

邢台房地产市场分析调研报告内容提要：
1、2007年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率政策内容：2007年1月至12月期间，央行共十次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到13.5%。政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。
2、2007年央行上调人民币存贷款基准利率政策内容：2007年3月至9月央行共5次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从2.52%提高到3.87%。政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。
3、2007.9.29中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。政策影响：此政策的出台将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，同时对于囤房不售的开发商也会带来一定的冲击。

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