房地产规划实用技巧(doc  7页)

 房地产规划实用技巧
  一、容积率配置技巧
  二、公共设施的定位技巧
  三、楼层用途的定位技巧
  四、房地产持有的定位技巧
  五、经济环境变化时的产品定位

   很少有一种产品能像房地产一样，闲置一段时间以后，不但未损及价值，反而可借景气、需求及投资风气之机，而有大幅度的增值。所以有很多发展商对于只税不售的产品才会那么热衷，因而其前提是现金量要克扣，才能在设市收入的情况下，独自负担所有的土地及营建成本，然后静待增值，伺机出售再获利脱手。而如果有财务压力的话，则宜诉求周转性快的产品，通过高周转性的产品，一来可灵活资金的应用，二来则可提高投资报酬率。

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