徐州房地产项目前期报告纲要(doc 28页)

一、徐州房地产市场概况………………3
（一）XX年度徐州市房地产行情综述………………3
1、XX年XX-XX月份徐州市房地产市场主要经济指标………………3
2、近年土地市场与商品房供给形势………………5
3、XX年一季度商品住房供给和销售分析………………7
4、商品住宅价格分析………………8
5、房地产市场走势分析与预测………………10
（二）购房决策因素与市场主流产品………………11
1、住宅消费者购买决策影响因素………………11
2、徐州房地产主流产品市场调查………………13
二、项目分析………………14
（一）项目概况………………14
1、项目规划设计要点………………14
2、项目环境特征………………15
（二）市中心板块楼盘分析………………16
1、最近可比性楼盘………………16
2、项目生命周期内竞争性楼盘分析………………18
（三）项目SWOT分析………………19
三、项目定位………………21
（一）目标消费群体定位………………21
（二）目标市场消费者行为特征………………22
（三）项目定位………………25
（四）产品特性………………25
1、建筑风格………………25
2、户型配比………………26
3、智能化水平………………26
4、生活配套………………26
5、后期物业………………27
四、项目运作思路………………27
（一）商业部分………………27
（二）住宅营销………………28
1、营销策略………………28
2、营销主题………………29
3、营销推广………………29

一、徐州房地产市场概况
（一）XX年度徐州市房地产行情综述
XX年一季度市区商品住宅均价为2367元/平方米，XX年四季度住宅均价为2358元/平方米，上涨0.38%。今年以来，徐州市房地产市场总体情况保持了较为稳定的发展态势。房地产投资稳健增加，诠释商品房销售规模、住宅均价等市场主要运行指标趋于稳定，实现理性回归。
1、XX年XX-XX月份徐州市房地产市场主要经济指标
土地市场方面，XX年XX-XX月份全市共计挂牌出让4宗地块，出让土地面积87.85万平方米，成交价格11.74亿元。

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