某项目整体定位分析及可行性研究报告(doc 53页)

目       录

总经理摘要第3页
第一章：项目简介…………………………………第6页
一、项目位置
二、 项目概况
第二章：土地价值研判……………………………第8页
第三章：项目开发理念……………………………第11页
一、整体目开发理念
二、产皮设计理念
第四章：项目定位建议……………………………第16页
一、项目总体定位
二、项目市场定位
三、项目消费者定位
四、市场竞争定位
第五章：总体规划分析及建议……………………第21页
一、分区思路
二、分期思路
三、分区中的两种不同布局思路
四、容积率
五、各区参数
第六章：项目建筑规划及建议……………………第26页
一、产品规划分析
二、物业类型建议
三、单体面积建议
四、面积及房型配比
五、房型设计建议
六、建筑及风格建议
第七章：环境规划分析及建议……………………第35页
一、景观环境设计理念
二、景观环境手法
第八章：公共、芙蕖设施规划建议………………第39页
一、艺术馆区建议
二、公共设施建议
第九章：分期推案建议……………………………第43页
第十章：新材料、新技术的应用…………………第44页
第十一章：经济指标建议及财务分析……………第45页
第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划 …第48页
附件：项目经济指标的多个论证方案……………第49页

第一章：项目简介
一、项目位置：
    本项目位于南京江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线、牛首山风景区整体规划范围之内。基地南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假休闲风景区。可直接与江宁城区及南京市中心联系，距市中心新街口约15公里，距禄口国际机场约20公里，交通十分便捷。规划和居住环境上是一个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。
     由于江宁区将军路沿线的大规模开发，联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况、完善的基础设施与良好的视觉景观。江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥的竣工、共青团路的开通，可直接通向新街口，大大减少了基地与南京市中心的时距；距将军路1公里的机场高速公路，也增强了该区域的交通选择性，为基地成为市域性地块准备了充足条件。

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