我国房地产税费制度(doc  32页)

一；房地产投资环节的课税
  1.建筑业营业税
  2.固定资产投资方向调节税
  3.印花税
  4.耕地占用税
二；房地产交易环节的课税
  1.房地产产业营业税
  2.城市建设维护税
  3.土地增值税
  4.契税
  5.遗产税
三；房地产占用环节的课税
  1.房产税
  2.城镇土地使用税
  3.城市房地产税
四；房地产所得环节的课税
  1.房地产企业所得税税

   目前我国的税收体系可按征税对象不同划分为商品流转税、资源税、财产税、所得税和行为税五大类。
   流转税。也称为商品及劳务课税。指以商品流转额和非商品流转额作为课税对象的税种。房地产开发经营中涉及此类的税种主要有营业税、城市维护建设税、关税等。
　所得税。所得税又称收益税，是指以企业利润和个人收入作为课税对象的税种。房地产开发经营中涉及此类的税种主要有企业所得税。
　财产税。是指以各种财产为征税对象的一种税种，如房产税和契税。由于我国过去长期不承认土地的价值，因而在财产税中一直没有有关土地的税种。
　行为税。是指以纳税人各种特定的行为作为课税对象的税种。如车船使用税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、固定资产投资方向调节税等，均属此类税种。
　资源税。是指以自然资源为课税对象的税种。我国现行的征税范围仅包括矿产品和盐两大类资源。

..............................