境外物业管理综合介绍(doc 11页)

境外物业管理综合介绍目录：
一、教学提示
二、重点讲解
三、难点释疑
四、本章结论

 

境外物业管理综合介绍内容提要：
随着廉租屋和居屋的建造，高层建筑和屋村规模不断扩大，以及人们对居住环境的要求日益提高，政府对物业管理的工作开始给予重视。香港专业性房屋管理在政府关注下逐步形成和完善，物业管理业也随之发展起来，并成为香港房地产业中一个日益重要的部门。到某年底为止，全港约有专业物业管理公司450多家，其中规模较大的约100家。在香港房屋委员会和房屋协会所建的屋村，都有一位房屋事务经理作主管，并有一组受过训练的职员协助管理屋村。他们经常与居民的互助委员会和居民组织开会，商讨有关屋村环境的改善及治安等问题。房委会和房屋协会也为各屋村指定一个维修及改善计划，维持各项服务的水准，以防止楼宇结构恶化情况发生。另一方面，由于对住房的需求量很大，单靠政府兴建大厦和屋村，缺房问题仍然严重，于是发展商也积极投资大型建筑。当第一个大型私人屋村向政府申请规划许可时，政府一方面乐意采纳这种建屋请求，另一方面担心人口如此密集的大型屋村一旦建成，若无良好的管理，后果将不堪设想
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新加坡的物业管理统一归新加坡建屋发展局负责。新加坡的物业管理范围很广，除购房和转销直接放在建屋发展局申请外，其他业务都在物业管理单位办理。其业务范围包括：房屋维修与养护；机电（包括电梯电器等）及消防设备（包括供水、供电系统）的维修保养；商业房屋（小贩中心、购物中心）的租赁服务与管理；出租住宅的租金缴纳与售房期款的收取；公共场所的出租服务与管理；小区停车场的管理；小区的环境清洁的实施与管理；园艺及绿化管理；配合治安部门搞好治安工作。此外，还有负责介绍居民劳动就业及其他方面的服务。
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 根据新加坡的长远规划，居住在私人住宅的人口将达到总人口30%。1968年，政府颁布了《地契分层法令》。据此，对共管式公寓和其他建筑物，私人业主都拥有个别的分层地契。每个单位的购买者对于共有产业都有分享权。法令规定分层单位业主必须依法组建管理理事会，其目的是为了更有系统及有规划地负责大楼的保养与管理工作。管理机构设立管理基金及备用金。管理基金用于日常的开支，例如保险费、清洁费、公用水电费和保安等业主所应缴的费用，具体金额的提供取决于业主所拥有产业的分享价值的高低；备用金则用于较大项目的维修及机械装置的更换。

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