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境外物业管理简单介绍(doc 9页)

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物业管理
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境外物业管理简单介绍(doc 9页)内容简介

境外物业管理简单介绍目录:
第一节   香港物业管理
第二节   新加坡物业管理
第三节   日本物业管理
第四节   美国物业管理

 


境外物业管理简单介绍内容提要:
香港住房情况
1、临时性建筑物:香港的临时性建筑物可分为寮屋、木屋、平房、临时房屋和临时安置所。
2、廉租屋: 廉租屋也称为公屋,是一种供低收入者租用的住宅。
3、居者有其屋:“居者有其屋”也称为居屋,即房屋委员会或房屋协会建造并用于出售的成套住宅,供中等收入者购买。
4、私人楼宇:在香港,私人楼宇的居住标准高,环境优美,而且价格也昂贵。居住私人楼宇分为两种情况:购买或租住。
……

公共屋村一般由房屋委员会管理。一个标准的公共屋村约有6000户,设有一个管理公共屋村的办事处。办事处由房屋事务经理、房屋事务主任、房屋事务助理员、技工、市容整洁队、总务室等组成。
公共屋村办事处的日常管理包括以下内容:
1.入住管理。
2.住户装修管理。
3.维修保养。
4.清倒垃圾。
5.收取租金。
6.终止租约。
……

香港物业管理的财务安排:
(一)编制管理预算案。
(二)管理费的核定
一般在测算物业管理费时,主要考虑以下几个方面的开支:
1.管理维修人员之薪金,长期服务金,医疗、劳保等费用;
2.公共部位和共用设施的维修、保养费;
3.清洁用料和服务费;
4.公用水电费;
5.火灾及公众地方的责任保险;
6.管理处差饷(税)、电话、文具及杂费;


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