房地产投资经济管理实务(doc 393页)

房地产投资经济管理目录：
前言
第一部分  城市基础设施项目的投资建设……………………7
第1章　城市基础设施项目的投资开发程序……………………8
1.1　项目投资开发……………………8
1.1.1项目建议书阶段……………………8
1.1.2项目可行性研究报告阶段……………………9
1.2　项目法人组建……………………10
1.3　项目建设……………………13
1.3.1建设模式……………………13
1.3.2招标投标……………………16
1.4　项目资金筹措……………………19
1.4.1股东担保贷款……………………20
1.4.2股东委托贷款……………………21
1.4.3项目融资……………………21
1.4.4企业债券……………………24
1.5　城市基础设施的主要项目合同……………………24
1.5.1工程建设合同……………………25
1.5.2购售电合同……………………27
1.5.3并网调度合同……………………29
1.5.4运行维护合同……………………29
1.5.5燃料供应合同……………………29
附录1：某中外合资建设电力项目的股东协议书……………………31
第二部分  城市基础设施项目的债务融资……………………35
第1章　国内城市基础设施项目的债务融资……………………36
第2章  环城交通项目利用世界银行贷款的经验研究……………………40
2.1  项目实施背景及概况……………………40
2.2  世行贷款的法律文件及资金管理制度……………………41
2.3  项目防范外汇风险的具体措施及存在问题……………………43
附录1：世界银行简介……………………47
第3章  S污水处理系统工程利用项目融资方式的经验研究……………………47
3.1  项目背景及一般情况……………………47
3.2  项目融资方式的基本框架……………………47
3.3  项目融资结构与选择贷款银行……………………47
3.4  对项目融资方式的评价……………………47
3.5  项目融资的发展策略……………………47
第4章　发行市政债券为城市基础设施项目融资……………………47
的可行性及运作构想……………………47
4.1　国外市政债券运作概况……………………47
4.2　发行市政债券的必要性和可行性……………………47
4.3　地方政府发行市政债券的具体操作……………………47
第三部分  城市基础设施项目的法人招标……………………47
第1章  城市基础设施项目法人招标与BOT方式的比较……………………47
1.1  BOT的基本概念……………………47
1.2　BOT项目的基本框架……………………47
1.3　BOT项目在中国的实践……………………47
1.3.1广东沙角B电厂……………………47
1.3.2 广西来宾电厂B厂……………………47
1.3.3 四川成都市自来水六厂B厂……………………47
1.3.4 北京开发区污水处理厂……………………47
1.4项目法人招标与BOT方式的区别……………………47
第2章  城市基础设施项目法人招标的合同框架……………………47
2.1　主要项目合同……………………47
2.1.1 咨询合同……………………47
2.1.2 产品或服务购买合同……………………47
2.1.3 供应合同……………………47
2.1.4 运营和维护合同……………………47
2.1.5 保险合同……………………47
2.2　特许权项目协议……………………47
第3章  城市基础设施项目法人招标的具体实施……………………47
3.1　项目法人招标的基本程序……………………47
3.1.1 资格预审阶段……………………47
3.1.2 招标文件编制阶段……………………47
3.1.3投标人准备标书阶段……………………47
3.1.4 开标与评标阶段……………………47
3.1.5 协议确认谈判阶段……………………47
3.1.6 审批及完成融资阶段……………………47
3.2  项目法人招标的案例分析……………………47
3.2.1项目概况……………………47
3.2.2投标人简介……………………47
3.2.3评标结果分析……………………47
附录1:  H省P电厂BOT项目法人招标文件……………………47
附录2:  亚能电力控股有限公司投标文件……………………47
SHARE TRANSFER AGREEMENT……………………47
附录3:　H省计委与亚能电力控股有限公司签订的《投资协议》(即《特许权项目协议》)……………………47
附录4:  C银行为H省P电厂出具的履约保函……………………47
附录5:  H省P电厂上网电价构成及调整公式……………………47
附录6：H省P电厂投资价值分析报告……………………47
附录7：H省P电厂的设计、采购、施工承包服务交钥匙合同（EPC合同）……………………47
第4章  城市基础设施项目法人招标的发展策略……………………47
4.1　对项目法人招标的初步认识……………………47
4.2　项目法人招标的发展策略……………………47
第四部分  城市基础设施企业的兼并与收购……………………47
第1章  外商在华投资状况分析与外资并购前景预测……………………47
1.1  外商在华投资历史回顾……………………47
第2章  城市基础设施企业并购的关键要素……………………47
2.1  外国投资者的投资动向……………………47
2.2  选择合作伙伴的基本步骤……………………47
2.3  尽职调查可以揭示许多问题……………………47
2.4  交易的“中止因素”和“破坏因素”……………………47
2.5  八个关键成功要素……………………47
第3章  城市基础设施企业并购的定价法则……………………47
附录1：亚能电力并购SAITH（中国）控股公司的分析报告……………………47
附录2：H省P电厂项目尽职调查之法律意见书……………………47
第五部分  重要投资法规及文献汇编……………………47
附录1：国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知……………………47
附录2：关于实行建设项目法人责任制的暂行规定……………………47
附录3：境外进行项目融资管理暂行办法……………………47
附录4：国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知……………………47
附录5：上市公司收购管理办法……………………47
附录6：外商投资产业指导目录……………………47
附录7：中华人民共和国招标投标法……………………47
参考文献错误！未定义书签。

 

 

房地产投资经济管理简介：
第一部分 城市基础设施项目的投资建设
第1章　城市基础设施项目的投资开发程序
　　城市基础设施项目是一项庞大而复杂的系统工程，从其开发到建成投产往往历时数年，耗资巨大。政府、项目发起人(通常为投资者)、银行、建设承包商、运行承包商、原材料料供应商以及工程咨询顾问、财务顾问等项目建设的参与方在项目中紧密合作、共担风险、分享利益，促使投资项目最终得以顺利完成。随着我国法律的不断完善以及法制化进程的不断深入，律师作为项目的法律顾问也开始进入到城市基础设施项目的开发、建设及投产的全过程中，并扮演着越来越重要的角色。长期的实践证明，律师的参与对合法有序地顺利推进项目开发，降低项目的建设运营风险具有重要意义。本章以电力项目为例，阐述城市基础设施项目投资开发的具体运作流程，其他类型的城市基础设施项目（如交通、环保）与此大同小异，可以参考其运作规范进行完善。

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