某居住区土地开发前期策划(doc 14页)

某居住区土地开发前期策划目录：
1、项目地块开发背景
2、地块基本情况
3、项目地块开发环境分析
3.1项目地块环境条件
3.2项目地块的优劣分析（SWOT分析）
4、住宅市场分析与研究
4.1济南市房地产市场现状及发展趋势
4.2 济南市房地产消费需求特征分析
4.3 济南东部房地产供给现状及未来发展方向
5、奥体中心周围土地开发案例研究（广州奥体中心）
6、地块项目开发定位
6.1地块开发总体定位
6.2居住区功能定位
6.3居住区目标客户定位
7、项目规划设计及建筑类型建议
7.1 规划条件
7.2 空间布局
7.3 建筑类型及分布
7.4 产品的建议
7.5 配套设施要求
8、土地开发模式建议
9、土地开发策略建议
9.1对启动地块的规划设计的策划（环玉顶山地块）
9.2对一、二期地块规划设计的引导性的策划 （主要是保证配套现行）
10、土地出让流程及收益评估
10.1土地出让流程
10.2土地出让总收益计算（依据土地分类及基准地价及相关出让办法）
10.3土地出让次序及收益表
11、土地开发招商策略
11.1 土地招商目标客户分析
11.2 土地招商方式建议
11.3 土地招商流程
12、土地总体开发时序安排

 

某居住区土地开发前期策划内容提要：
交通条件方面：
济南东部交通建设力争形成“三横六纵”道路交通网，包括东西向三条道路包括经十东路从邢村立交桥向东延至章丘边界，全长14.8公里，双向八车道；工业南路向东延至章丘边界，双向八车道；沿经十一路向东，从东二环至东绕城高速公路建设旅游路，作为山、城分界线和旅游线，全长13公里；南北向六条道路包括整治二环东路，建设贤文路、刘志远路、临港路、泉港路、孙村西路，形成东部干道网。燕山—大辛河东部新城道路交通系统以经十东路和贤文路为城市快速路 ，以经十一路、龙洞路为旅游路，规划建设“四纵四横”的新城主干道。本地块作为主城区拓展部分，道路规划建设比主城中心区更加便利和优越。

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