房地产物业管理综合概述(上)(doc 68页)

房地产物业管理综合概述(上)目录：
第一章    物业管理的基本概念
第二章    物业管理机构

 

房地产物业管理综合概述(上)内容提要：
业主委员会的日常工作要根据业主委员会章程来决定，一般说来有如下几项：
(1)了解掌握物业管理区域、业主和使用人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构 、产权性质，辖区基础设施、绿化、公建配套情况，辖区周围环境、交通等情况。业主和使用人按户登记造册。对本辖区的物业管理的目标和要求在广泛征求业主意见后提出初步方案 供讨论；
(2)如辖区原已有物业管理公司进行管理，对原来的物业管理工作作出评价，包括取得 的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准的合理性，对原来的物业管理公司是否续聘或解聘提出意见，向业主大会或业主代表大会报告；
(3)与物业管理公司签订物业管理服务合同，可参照房地产行政管理部门制定的示范文 本对合同草案条款逐项进行拟订，明确双方权利和义务，辖区物业管理的标准和收费在报送所在地区县房地产行政管理部门备案前，最好事先征求意见，然后签订合同并办理备案手续 ；

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