物业管理法规论坛(doc 54页)

物业管理法规论坛目录：
一、物业管理具体行政行为的概念和分类
二、物业管理的行政措施、行政处罚和行政强制执行
三、物业管理具体行政行为的效力

 

物业管理法规论坛内容提要：
物业管理法律责任的主要特征是：
1.法定责任与协议责任相结合
物业管理活动基于业主与物业管理公司的委托合同而发生。自法国民法典开创“合同即为当事人之间的法律”之民法传统之始，合同的法律效力就是来源于国家对当事人之间的合同的认可和予以国家强制力保护。因此，物业管理中发生的法律责任确定，除依据法律相关规定外，也要以合同或契约为根据。
2.技术规范确定的责任分量大
物业管理业务工作大部分涉及物业维护、房屋修缮、机电设备和市政设施维修养护、人居环境和工作环境改良、白蚁防治、危房管理和鉴定等许多专业性技术，国家往往有相关技术标准和技术规程，业主方也会提出技术标准方面的要约而被物业管理公司承诺。因此，在确定物业管理技术操作活动后果的法律责任时，必须充分注意有关法定技术规范和约定技术规范中关于技术问题和法律责任的规定。

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