某大厦规划定位建议(ppt 48页)

某大厦规划定位建议目录：
一、写字楼定位及规划建议
二、酒店式公寓定位及规划建议
三、裙楼商业规划建议

 

某大厦规划定位建议内容提要：
原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。
兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。
从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整
建议方案解决的问题点：
首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。
其次是裙楼商业项目的组合优化。
建议产品组合方案：办公+酒店式公寓
平面规划建议说明：
电梯及配套用房靠北，减少北面公寓户数，并适当缩减户型面积，增大南面两边户型面积。
南北分开，电梯分开，增加居家氛围，减少长廊带来的冷漠和疏离感。

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