徐州某地块规划设计建议(doc 32页)

徐州某地块规划设计建议目录：
一、项目板块市场调研
二、项目区域内购房特征分析
三、产品定位建议

 

徐州某地块规划设计建议内容提要：
定位依据：
项目地块客观上不允许有多变的景观设计，这就要求在建筑主题形式上有些许创新，以建筑立面之美为景。
周边和园爱家在景观设计上也缺乏新意，出于项目综合考虑不得不将容积率降低来适应景观设计的要求，同时牵制了户型的面宽，必须做成长进深建筑。
我司关于产品定位的结论：
(一)项目整体以小户型为产品形式和主力卖点，迎合板块的客户群需求；
(二)以建筑为景，在组团建筑外立面上追求主题形式的多变，规避项目内部景观营造的难度，以及军区道路的强制分割；
(三)项目总体量不大，低总价快速去化，以达到快速回笼资金的要求；
(四)出于建设成本的考虑，可在户型设计和建筑外立面上适当参考永嘉太阳城的设计；
(五)尝试合作建设军区经济适用房的运动场地，增加项目卖点；
(六)周边项目目前均价3600元/平方米，本案上市时需要针对市场情况再做价格调整。

 

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