某房地产项目分析及产品定位(ppt 119页)

某房地产项目分析及产品定位目录：
1、整体市场分析
2、项目分析及产品定位
3、销售价格预测
4、建筑规划相关建议
5、营销初步建议

 

某房地产项目分析及产品定位内容提要：
市场小结：
深圳房地产经历了20多年的发展之后，整体供需比已经接近1:1,深圳移民城市特质充分释放,未来供需矛盾仍然巨大;
福田区土地供应稀缺,连续三年供需比＜1,租售均价位居全市首位,核心地位不可动摇;
在强征二手个税,限外令之后,再出杀手锏,提高第二套首付,收紧银根:
1、传统的“金九银十”如今遭遇冰河期！
2、 90%以下新楼开盘当日销售率在30%以下！
3、各楼盘促销手段层出不穷！
4、异地项目入深抢客！
后市看法：
提高首付、收缩银根大大减弱了买方市场的购买能力、和降低了市场的购买冲动，市场观望局势在政策尚未明朗前，破冰之日相当长时间内将难以出现。
市场发展走向规范，非理性需求得到抑制。
本轮新政虽然影响巨大，但并未从根本上解决目前供需之矛盾，市场仍有足够需求，优质物业仍受追捧。（福田时代星居10.14开盘售6成）

 

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