合肥某住宅项目定位综合报告(doc 40页)

合肥某住宅项目定位综合报告目录：
第一部分 项目投资环境和市场供求状况调研结论
第二部分 项目基本情况
第三部分 项目投资效益分析
第四部分 项目定位
第五部分 项目建筑规划设计思路建议

 

合肥某住宅项目定位综合报告内容提要：
住宅平面与空间布置，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素。
1）户型南北通透，住宅间距满足日照要求，综合考虑采光、通风，避免视线干扰等。
2）因合肥市民居住习惯于坐北朝南，住宅卧室尽可能朝南布置。
3）面街布置的住宅，其出入口应避免开向城市道路和居住区级道路。
4）住宅空间布置合理紧凑，尽可能考虑房间能自由分隔。
5）有效实现房间的功能分区。
6）住宅平面空间组合
住宅平面内卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室等空间齐备，科学布置公用空间与私密空间，避免相互干扰，空间交通流畅，卧室、起居室、厨房空间配置紧密协调，入门考虑设置玄关。
7）室内空间功能设计，各功能房尺度合理，适合布置各种
家具，满足各空间的功能使用。
主卧室：使用面积≥20m2，布置朝南方向。
其他卧室：使用面积≥12 m2
起居室：使用面积≥15 m2，落地窗外连阳台。
餐厅：使用面积≥10 m2
厨房：使用面积≥5 m2，布置于北向。
卫生间：使用面积≥5 m2
工作阳台：使用面积≥3 m2
生活阳台：使用面积≥5m2
8）最短距高设计室内交通空间，交通面积不超过使用面积的5%。
9）窗台设计，考虑采用凸窗，以扩大视线空间，导入室外景观。
10）流线型双阳台设计，生活阳台和服务阳台，生活阳台设置于南向，与卧室连为一体，发挥其观赏景观的功能；工作阳台设置在北向，与厨房连为一体。
11）卧室窗台设计在保温的条件下，可以考虑低观景窗台。
12）客餐厅可设计落地窗台。

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