我国房地产行业季度分析管理报告(doc 41页)

我国房地产行业季度分析管理报告目录：
第一节  基础数据...................3
一、全国房地产开发投资情况...................3
二、各地区房地产开发投资情况...................3
三、全国房地产土地开发与销售情况...................5
四、各地区土地开发与购置增长情况...................5
五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况...................7
六、各地区商品房住宅销售增长情况...................8
第二节  市场运行状况...................10
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势...................10
二、上半年房地产市场供给情况分析...................11
（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制...................11
（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧...................13
（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢...................14
三、上半年房地产市场需求情况分析...................16
（一）商品房销售面积同比增长26.39%...................16
（二）商品房销售额同比增长40.9%...................16
四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%...................17
五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势...................18
（一）房屋销售价格上涨10.4%...................19
（二）土地交易价格上涨11.5%...................21
（三）房屋租赁价格与一季度持平...................22
第三节  热点问题分析...................23
一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整...................23
二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升...................29
三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛...................34
第四节  下半年趋势预测...................39
一、投资增速将继续回落  平均盈利水平降低...................39
二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大...................40
三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度...................41

 

我国房地产行业季度分析管理报告内容提要：
    由于上半年商品房竣工面积持续减少，而市场需求旺盛，销售面积大幅增长，导致了商品房空置面积呈现出下降的走势。6月末，全国商品房空置面积为9697万平方米，同比增长0.2%，增幅比一季度回落5.1个百分点，也明显低于去年同期增长8.4%的水平。其中，空置一年以上的商品房面积为5672万平方米，所占比重为58.5%。从用途来看，商品住宅和办公楼空置面积为负增长，分别下降了7.4%和3.9%；商业营业用房空置面积依然保持快速增长，同比增长21.3%。分地区看，天津、湖北和云南等10个地区的商品房空置面积下降。
    商品房大量积压现象多年来一直存在，主要原因是早期政府未能适时适地合理使用土地，大量批出的土地使市场出现供过于求，商品房供应总量相对于需求偏大；同时，目前的居民预期收入和预期支出具有不对称性，而住房价格相对于居民收入偏高，在客观上抑制了居民对商品房的需求等原因形成了大量空置房。
    从以上的统计分析中可以看出，房地产市场的宏观调控虽然已经取得一定的效果，但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨。据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。

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