联泰房地产红树名湾项目营销策略(ppt 73页)

联泰房地产红树名湾项目营销策略目录：
1、 豪宅市场研究
2、 项目本身研究
3、 亿万级客户研究
4、 项目核心价值
5、 营销策略
6、 品牌打造

 

联泰房地产红树名湾项目营销策略内容提要：
    深圳早期（92年~00年）别墅项目主要集中在银湖、大南山、大鹏湾地区；开发体量有限。深圳中期（01~04年）别墅项目重要集中在沙头角和大华侨城片区，整体项目数量开始集中开发；近两年深圳别墅主要集中在香蜜湖、大小梅沙、龙华—观澜、横岗、西乡、西丽等片区，分布广开发量大。
    目前深圳市已出现别墅项目近70个，其中只有天琴湾等个别项目在单体别墅打造上考虑非标准化生产。深圳别墅在项目整体产品研究上投入极大也产生了很多特色产品，如第五园等；但都在项目中实行批量生产，缺乏顶级奢侈品的稀缺和个性化元素。
    深圳顶端豪宅项目均价基本整体突破30000元/平米，顶端别墅均价已突破均价60000元/平米；观澜湖及华侨城有个别别墅价格在10万以上或接近10万，是个体行为不是项目整体行为，但已经为单价10万/平米进行了市场探底；只要别墅质素足够高，10万以上均价的别墅在深圳已有成交。

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