伟业顾问房地产项目市场定位报告(ppt 158页)

伟业顾问房地产项目市场定位报告目录：
第一篇    本项目核心价值挖掘
第二篇    本项目市场空间探寻
第三篇    本项目市场定位

 

伟业顾问房地产项目市场定位报告内容提要：
1、本项目所在潮白新城，产业部分尚未建设，产业带动存在一定滞后性，产业人口短期增长缓慢
2、本项目是潮白新城中第一个开发的住宅项目
3、大厂县城人口相对有限
4、潮白新城交通通达性较好
5、但公共交通系统、区域配套尚不成熟
因此，可以判断本项目“城市化”进程较慢，尚无明显提速利好，本项目将在一段时间内保持典型的“郊区化”属性。
    “郊区化”几乎等同于“低密度”伟业对大量购买“第二居所” 的成交客户的购房偏好研究显示，他们在接受更多交通成本的同时，更喜欢亲近自然，对有“天”有“地”的别墅类产品喜好尤佳。“小高层”竞争压力大从前篇对区域竞争格局的分析中显示，燕郊和通州高层住宅供应量很多，本项目若以同类产品对抗，则不免混入“价格战”中；同时本项目所在区域，现阶段“配套”和“交通”均弱于燕郊，竞争处于劣势。因此，不建议本项目在前期引入“小高层/高层”产品，建议以供应相对较少、且品类高端的具有鲜明低密度特征的低层住宅产品为主。

 

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