晶岛国际广场市场分析竞标报告(ppt 130页)

晶岛国际广场市场分析竞标报告目录：
1、 商圈格局
2、 未来发展趋势
3、 客户分析
4、 职业特征
5、 性别结构
6、 年龄结构
7、 年收入水平

 

晶岛国际广场市场分析竞标报告内容提要：
    深圳商业呈多中心的发展格局，已形成东门、华强北、人民南、深南中路、华侨城、南山、龙岗、宝安等八个较为成熟的商圈。但随着福田区的中心区商圈迅速形成，以中心区为核心的“一心多核”的商业格局有望形成。
    东门、华强北商圈渐趋饱和，老商圈将面临不断兴起的新兴商圈的挑战和竞争；“洼地效应”的带动，消费人流将逐渐向中心区聚集；大量新增商业地产体量之间的相互竞争将更加激烈； 中心区借助政府高规划、高起点、高配套及CBD、会展和地铁效应，以中心区为中心的“一心多核”商业格局即将形成。
    业态主要为写字楼配套功能，缺乏高档交际娱乐、休闲购物场所、纯商业购物中心；高档次品牌商家少；写字楼商业出租率偏低，租金水平不高，供求关系失衡；商业的销售一般都为大面积整层销售；裙楼商业供应量增加，空置率上升，但价格却稳中有升；目前商业氛围不足，区域业态尚未形成，但核心地段的商业前景看好。
  

 

 

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