房地产市场分析研究报告与建议(ppt 44页)

房地产市场分析研究报告与建议目录：
一、宏观调控对长三角地区房地产市场的影响
二、现阶段房地产市场的主要特征
三、长三角地区房地产市场发展趋势分析
四、几点建议

 

房地产市场分析研究报告与建议内容提要：
四大转变：
①卖方市场转变为买方市场
②投资主导型市场转变为消费主导型市场
③短期投资为主 转变为中长期投资为主
④以土地为中心的赢利模式转变为以产品为中心的赢利模式
    七部委联手阻击房价，国务院近日办公厅转发建设部等部门<<关于做好稳定住房价格工作的意见>>个人购房不足两年,转手时全额征收营业税期房禁止转让城镇廉租住房制度建设,纳入政府目标责任制管理经济适用住房,利润控制在3%以内违法违规销售行为,依法严肃查处满一年未动工开发的,征收土地闲置费,满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
⑴多种力量的博弈影响宏观调控效果
看得见的手与看不见的手的博弈
中央政府与地方政府的博弈
买方与卖方的博弈
地方政府与开发商之间的博弈
地方政府与地方政府之间的博弈
银行与开发商之间的博弈
⑵市场短期走势的三种可能性
市场继续过冷，成交量进一步萎缩，价格大幅下跌
10月大幅反弹，成交量迅速回升，市场走出困境
价格小幅回调，成交量小幅上升，市场波动趋于平稳

 

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