城市投资机会与市场分析报告(ppt 53页)

城市投资机会与市场分析报告目录：
一、客户关注点分析
二、如何实现客户需求
三、城市进入机会评价模型分析

 

城市投资机会与市场分析报告内容提要：
    城市研究说明：某某有意将嘉兴作为下一个拓展城市，故委托我们研究目前嘉兴市房地产市场状况，判断开发商现阶段是否进入嘉兴市房地产市场？
发现一：配套成熟度开始对项目去化有较大影响
发现二：社区商业概念已引进嘉兴 市场反应有待检验
发现三：自然水系资源丰富，本地客户对有水景鉴别能级高
发现四：创新型产品的市场关注度较高
发现五：户型设计以二房二厅一卫和三房二厅二卫为主
发现六：嘉兴人对房子的舒适性要求较高，已经进入二次置业阶段
发现七：当地房地产价格差异不大
    根据我们对嘉兴市住宅市场的调查，我们发现目前嘉兴市低密度住宅产品不多。如果某某进入嘉兴低密度住宅市场，我们建议某某客户打造一个“以我为中心，注重整体效应”的景观社区。因此要把握好几方面因素：
区位选择：各区差异性不大，我们建议优先考虑南湖区，其次秀州新区；
物业选择：建议以联排别墅为主，中央景观区配有少量独栋；
产品塑造：引进一些城市成熟的低密度产品，前期不建议产品超前；
景观功能：紧抓“水景”，嘉兴多水，居民乐水；
配套功能：做好小区内部功能配套，提升小区整体档次；
物业管理：引进知名的物管公司，提升小区的物业管理水平，拉开档次。

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