城市经济规划和房地产市场分析报告(ppt 51页)

城市经济规划和房地产市场分析报告目录：
一、导论
二、 新规则促使参加者改变博弈计划
三、 金融业和房地产的关系
四、 不动产的资产特点
五、 不动产的产品
六、 房地产对经济的作用
七、 房地产和经济
八、 美国的房地产和经济
九、 人口按性别和年龄分类
十、 合法移民美国的人数
十一、 中国人口增长

 

城市经济规划和房地产市场分析报告内容提要：
     以住宅开发为主的房地产业是典型的资金密集型产业，金融业的支持必不可少房地产开发资金的四条主要来源：自有资金，银行贷款，资本市场融资，销售回笼资金，银行贷款一直是开发资金的主要来源。在目前国际商业银行领域有两个所谓“三七开”的说法:一是给房地产业的贷款占全部贷款余额的30％，其余行业占70％：二是发放给开发商的开发性贷款占给房地产业贷款总余额的30％，住房抵押贷款及其他业务占70％。
    信用关系：金融业去年对30多个行业的信用状况进行了内部排序: 房地产业排名倒数第四，仅居冶金行业、外经贸行业和酒店业之前，房地产业虽然在1998年之后发展很快，但信用状况与其他行业相比并不理想。 相当多的开发商搞“打一枪换一个地方”式的项目开发。规模化，集团化，有品牌的开发商很少。  
    中国诚信证券评估公司曾对上海，福建两地的部分开发商开展了银行贷款信用评级，结果表明：在信用较好的上海，受评的238家开发商中，信用等级在3B(有贷款价值)及以上企业仅占37％，2B(有风险但可以贷款)占59％；福建受评的122家开发商，2B及以上企业占68％。核心问题是：规模太小，自有资本金太少，实际源于银行的资金普遍高出50％，信用状况普遍较低。 

 

 

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