某酒店公寓项目市场研究及定位(ppt 51页)

某酒店公寓项目市场研究及定位目录：
一 宏观区域背景
二 中观环境分析
三 项目分析研讨

 

某酒店公寓项目市场研究及定位内容提要：
基本资料：
项目地址：花桥外青松路与和静路交汇处
开发商：　昆山曹安发展有限公司
总建规模：320000㎡
占地面积：223776㎡
物业类型:　1-2F商铺、3-5F住宅）、酒店式公寓、写字楼
规划：　分三期开发，一期490户商铺500户住宅、二期1000户商铺400户住宅，三期酒店式公寓，综合大楼，办公楼未推出，本案总户数900户住宅，1500户商铺
层高：一层4.5米，二层3.6米　　上市时点： 某年12月
商铺面积范围：1层32㎡-36㎡-40㎡，2层69㎡-73㎡
商铺价格范围及均价：商铺：12000-18000元/㎡；
均价：二期1层5000元/㎡ ，2层4000元/㎡
客源：主要以上海人占50%，另外浙江温州和杭州投资者占40%，本地占10%左右。
2）交通
本案位于外青松公路，道路畅通，公交昆山-安亭　，曹安-上海火车站，
3）浅析
回报：一期包租3年，回报率8%，二期统一招商。 

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