海淀区房地产市场分析研究报告(ppt 44页)

海淀区房地产市场分析研究报告目录：
1、 2007年海淀区经济发展情况
2、 2007年海淀区房地产投资情况
3、 2007年海淀区土地市场分析
4、 2007年海淀区商品房预售情况
5、 2007年海淀区高价房市场分析
6、 2007年海淀区热销楼盘情况
7、 2007年11月海淀区新开楼盘情况

 

海淀区房地产市场分析研究报告内容提要：
       交易形式分析海淀区招标形式出让土地占为主导。5块土地中，四块土地均是招标形式出让，只有一块土地为挂牌出让的形式出让。仅有的一块挂牌土地为海淀区西四环北路136号商业楼项目用地 ，成交面积为13194平方米，成交价格14600万元，土地均价为11066元/平方米。也是唯一一块商业形式用地。
       四块招标形式地块总成交面积为47.53万平方米，交易总价为230484.86万元，土地均价为4849。四块土地有两块两限房基础用地，分别是区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目用地 和海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套项目用地 。西三旗两限房于07年11月开工，而清河小营地块也于9月底完成了搬迁工作。
       2007年北京市已成交的9宗两限房都将于年内开工，且呈现“区位、交通优势明显，市场竞争激烈”等特点。这9个两限房项目中，东部4块，分别为常营一期A、B、C三个组团及通州半壁店项目；南部2块，分别为红狮涂料厂项目和鸿基花园二期项目；西部1块，为石景山金顶街项目；北部2块，分别为西三旗项目和清河小营项目。该供地布局体现了我市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划(2006年-2010年)的精神，对于调控各地区房价及人口分布将具有积极的促进作用。
       而就预计供应的住房套数分析，北京市年底开工建设的两限房总共进25000套。朝阳比例仍然最大，达到了28％，这主要是由于朝阳区供应的两限房地块是所有供应地块中最大的。其次是海淀区，攻占总量的25％。西三旗和清河小营项目预计能够提供6400套住房。而通州、石景山区与丰台区供应套数基本相同，4500套左右。

..............................