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西安围墙巷项目管理前期定位分析报告(ppt 79页)

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地产市场报告
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西安围墙巷项目管理前期定位分析报告(ppt 79页)内容简介

西安围墙巷项目管理前期定位分析报告目录:
第一节 市场分析
第二节 项目分析
第三节 项目定位
第四节 营销推广

 

西安围墙巷项目管理前期定位分析报告内容提要:
   政策的频频出台使得消费者反应疲惫,并未出现严重的持币观望态势,说明消费者对政策的依赖性逐渐降低,购买热情依然高涨,供求矛盾并不突出,价格增长幅度仍然保持高位运行,官方数据价格增长幅度5.2%,高出政府设定的年度目标5.0%。但实际涨幅远远高于这个数字。
   城南片区集教育、文化、科技优势于一身,依托区域成熟的市政、商业配套及浓郁的文化氛围,以成熟、高效、人文的生活氛围和优越的软环境,为众多西安市民所向往,目前城南各物业价格在全市均居前列。
    小寨的繁荣,长安区和曲江新区的开发,以及地铁2号线的即将开工,将为城南房地产开发带来新的发展契机,使得城南持续繁荣之后,迎来更加快速的发展。
    随着区域物业品质的提升,项目卖点越来越丰富,在一个项目中往往蕴涵比如地段、价格、开发商品牌、会所、交通、生活配套、升值潜力、物业管理等基本上所有的卖点;而核心卖点已经由早期的性价比,地段等转移到环境、品牌、升值潜力等因素,在此前提下的一系列概念性包装的好坏尤为重要。
    目前区域主要在售的除去某某公寓外,其余或项目销售基本过半或接近尾盘,而区域潜在对手也都在蓄势待发,因此本案应充分利用得天独厚的地段优势,采取以我为先的差异化营销策略迅速抢占市场,以便在未来的市场竞争中占得先机。


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