某年度泉州市区楼市年终分析研究报告(pdf 32页)

某年度泉州市区楼市年终分析研究报告目录：
一、 全年政策回顾
二、 房地产运行数据分析
三、 市场交易分析
1、 土地出让
2、 商品房销售
3、 二手房交易
四、 未来趋势分析
1、 市场存量
2、 市场放量
3、 泉州地区近期上市代表楼盘
4、 价格走势
5、 走势预测

 

某年度泉州市区楼市年终分析研究报告内容提要：
    近几年来，泉州市二手房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使在“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响下，依然保持增长。虽然今年全市商品房销售面积继续大幅增加，但是市区二手房交易量总体呈现下滑趋势。主要原因，一方面是房价节节攀升，特别是一手房价格不断上涨，导致二手房市场上卖家期望值过高，不断涨价，而买家却难以承受。卖家和买家之间存在着一定价位上的落差，直接导致了买家观望、交易量萎缩的状况；另一方面，国家宏观调控政策的 影响及市民手中闲散资金大量流入证券市场也是一个重要因素；再者，银行陆续收缩放贷额度，二手房贷款困难，也成为影响二手房交易量的因素之一。
    “有价无市”很好地概括了目前二手房交易市场。交易量下滑，但是房价却没有因为市场的不景气而下跌，同比去年的平均价格上升了20%左右，甚至不址。比如西湖、江滨一带还有泉州开发区的价格上涨幅度很大。而政府的保障性住房建设也给二手市场带来的冲击，从市区首个限价房“江南雅园”的售毕，到20009 年1 月31 日，四宗限价房的竣工交付使用，以及旧城改造安置的建设，大大增加了人们的购房选择性。房产中介面临的重新洗牌的境界。
发现：
1.东海片区土地放量主要依靠东海湾项目，该项目占地1950 亩;
2.桥南－兴贤路片区主要依靠桥南片区改造工程，该工程商品用地放量521.16 亩;
3.城东片的土地放量主要集中在泉州海峡体育中心周边，占地907.06 亩;
4.浮桥片区土地放量依靠福隆星城改造项目，该项目占地245.47 亩;
5.洛江－双阳片区的土地放量主要依靠嘉琳商城项目，该项目占地373.56 亩;
6.中心城区的土地放量西湖周边占地最多，达227.15 亩，其余的地小而分散。

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