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上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告(doc 50页)

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地产市场报告
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上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告(doc 50页)内容简介

上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告目录:
一、某年8—9月上海办公市场分析(根据最新交易数据)
二、上海整体甲级办公市场综述

 


上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告内容提要:
现状概述:
根据我们的调查显示,上海市每年的甲级写字楼供应量基本维持在20-30万平方米左右。但就目前情况看,由于浦西商务区域可出租的空间已经很小,黄浦区和长宁区最近建成的项目将继续成为市场的焦点,这些项目中许多已经接近全部出租。
考虑到今年供应的紧张以及今年上半年3.8%的增长,上海一类和二类地区的租金价格全年预计将增长10%—15%。
从长期看,今年年底开始的供应浪潮将一定程度的减轻市场的紧张程度。我们预测从某年到某年,每年大约有100万平方的中高级写字楼投放市场,其中很大一部分集中在陆家嘴。
从微观方面来看,瑞安企业大道 项目的入市,对缓解某年1季度上海甲级写字楼市场供给并没有提供多少帮助,浦西主要办公区域写字楼供给仍然紧缺,需求市场旺盛,尤其是那些需要大面积办公场地的公司,其选择范围局限,因此来福士广场和 企业大道的多数办公空间就已被预订。浦西多数高档写字楼空置率很低,租金微幅上调。陆家嘴地区的写字楼由于受到需求持续的消弱,租金微幅下调。因此,某年二季度上海甲级写字楼平均租金较某年一季度微幅增长了3.7%, 达到0.70美元/天/平方米。


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