房地产业-项目产品建议书(ppt 86页)

房地产业-项目产品建议书目录：
第一部分 总体市场分析
第二部分 土地属性分析
第三部分 市场竞争分析
第四部分 客户定位
第五部分 产品建议

房地产业-项目产品建议书内容提要：
宗地位于杭州西湖区蒋村控规单元，处于蒋村商住区与西溪湿地交界处，紧邻浙江大学紫金港校区。
在政府对全市土地划分的9个等级中宗地处于第6级。
宗地所在位置处于城西商圈的辐射范围内。
从杭州人的角度来看，宗地既有城西商住区的生活便利，又有湿地的景观资源，属于高档、成熟的居住地块。
阶段性结论：项目适合二三次置业的换房需求，对于富贵之家的吸引力非常大，尤其是富有的小太阳家庭、三代小太阳家庭。但对于TOP客户基本无吸引力。
蒋村商住区成熟的生活配套，西溪湿地的景观、紫金港校区的人文氛围，是宗地的三大利好。
位于西溪湿地公园东南角的西溪天堂项目，总建面积15万余平方米，定位为城市休闲和度假会议酒店群落，由多家国际著名设计公司担纲设计，包含旅游集散换乘、旅游服务和商住休闲三大功能，涵盖国家级的湿地博物馆、五星级中心酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、超豪华别墅会所以及旅游换乘等多重复合功能。 将会对整个城西地区的商务氛围起到提升作用，对于宗地也有非常有利的影响。
宗地以南，文一西路以北为商业配套用地，增加宗地周边的商业配套。
两宗地块之间的绿化带及紫金港路西侧的绿化带将提升居住品质。

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