中国地产行业04年年度报告及05年市场展望(DOC 11页)

一、2004年我国商业地产发展的总体回顾
二、2004年我国商业地产发展的显着特征
三、2004’我国商业地产发展的影响因素
四、2005年我国商业地产发展的趋势分析

一、2004年我国商业地产发展的总体回顾
1、商业地产概念的重新认识
    商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。
本报告主要是研究狭义概念的商业地产。
   商业地产的形式多样，规模大小差别很大，大的商业地产如大型SHOPPING MALL项目，
   规模可以达到几十万平方米，规模小的如小商铺，规模仅几百平方米甚至更小。
   商业地产的主要特征表现在：开发模式是先招商后开发，融资模式是以非银行贷款为主，运营模式是以出租为主。

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