中国房地产行业特点与规律(ppt 63页)

中国房地产行业特点与规律目录：
一、中国房地产行业的三大特点
1、经济支柱:财富来源
2、政治稳定:权力合法性
3、社会公平:财富合理性
二、房地产行业的四大属性
1、消费品属性
2、投资品属性
3、DIY属性
4、阶层性

 

中国房地产行业特点与规律内容提要：
中国房地产行业的第一大特点——经济支柱:财富来源
美国房地产行业具有经济支柱的特点，突出主要表现为：
历史上房地产行业五十年间，一直保持在美国GDP的五分之一以上；
居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一；
中国房地产行业经济支柱的特点不是很突出，但在以下两个方面仍然表现明显：
近10年以来，房地产行业投资、商品住宅市场投资、商品住宅销售占GDP比重持续增长，2002年比重分别达到7.4％、5％、4.7％；
房地产行业对整个中国国民经济表现出极强的带动作用；
对比美国房地产行业经济支柱的特点看中国房地产行业未来的发展，中国房地产的下一步增长将主要体现在家居消费与家庭消费的增长上；
中国房地产行业的第二大特点——社会政治稳定:权力合法性
美国房地产行业具有政治稳定的特点，主要表现为两点：
住房拥有率和住房的居住状况对国家政治稳定影响甚大（住房是中低收入家庭的主要经济压力源，而大量的政治不稳定现象都与无家可归、居住条件恶劣等有关） ；
房地产投资对整个美国就业形势影响很大，是社会政治稳定的基础 ；
中国房地产行业政治稳定的特点主要体现在以下三个个方面：
房地产行业的发展大大影响社会就业问题；
急速发展可能导致整个国家经济过热，房地产行业已经成为钢铁、水泥等部分行业过度投资，银行信贷增长偏快的一个源头性因素；
城市改造与拆迁工作极大影响城镇居民生活的稳定和社会政治的稳定；
透过湖南“嘉禾”事件和121号令，中国房地产发展不仅仅是一个经济问题，更是一个政治问题；

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