宏观经济和房地产行业宏观研究(ppt 64页)

宏观经济和房地产行业宏观研究目录：
一、宏观经济和房地产行业宏观研究
二、北京/上海房地产市场研究
三、房地产企业个案分析（某某）
四、房地产上市公司比较分析(深圳和香港)
五、房地产企业成功要素分析和现存问题及挑战（价值链等）
六、房地产企业的发展战略（住宅供应商还是房地开发商、多元化）

 

 

宏观经济和房地产行业宏观研究内容提要：
宏观经济对房地产企业的影响
全面推行住房公积金制度，福利分房变为货币化分房，放款住房贷款条件，降低住房贷款利率，拉动了住宅业发展，有利于以住宅为主业的公司发展，如深某某（0002）
西部大开发 - 中央财政加大对西部地区的转移支付，涉足基础设施的房地产企业收益，如渝开发A（0514）
中国政府“小城镇大战略”的发展思路，加快小城镇的发展和城市化进程，有利于中小城市房地产公司的发展。如三木集团（0632）
进入WTO对中国房地产企业的影响
高档外销房、写字楼、宾馆、商场及工业用地的需求明显增加
外资房地产企业将逐步进入中国市场，市场竞争更加激烈
国外房地产开发商凭借其先进的物业管理模式、营销网络和更加专业化、人性化的服务理念，对国内房地产开发商的业务将形成较大的冲击
国内房地产开发商的政府背景优势和天然的地区优势将不再成为业务开拓的主要优势
外资房地产开发商将首先进入高档外销公寓及写字楼市场，并逐步进入物业测量、价值评估等中介服务市场和中低档住房市场，其市场份额将逐步提高
目前，国外一些知名的房地产物业管理中介机构已在中国开设分公司，全球最大的房地产企业--美国21世纪不动产已经进入中国物业代理市场
国外金融机构的介入将促进我国房地产金融业发展
加入WTO将加快我国房地产企业的联盟和重组
目前已形成南北两大联盟，即由某某、华远等20家会员组成的“中国城市房地产协作网络”和以大连某某、中房集团为首，由33家企业组成的“住宅产业集团联盟”
房地产企业正面临新一轮“洗牌”，相当数量的房地产企业将被市场淘汰，如上海房地产开发企业的总量，半年内已从4347家降低为3312家，广州近年来也有300多家房地产企业被淘汰出局。

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