房地产市场研究报告(doc 84页)

内容摘要
第一篇 调研计划
一、 调研缘起
房地产项目的开发必然涉及到区域市场的发展现状、趋势以及消费群体等等方面的内容，因此要求对项目区域市场的情况有着相当的了解和把握，只有充分了解项目所在市场的基本情况，才能更好的在尊重市场的前提下，制定企业以及项目发展战略，并采用行之有效的方式和方法，取得项目开发的成功，达到企业利润的最大化。
淮安房地产市场对于我们来说，属于未曾开发的市场，因此对于当地市场的基本情况处于了解但不熟悉的状况，因此我们有必要对淮安房地产市场的发展作详细而又针对性的市场调查，以掌握尽可能多的资料，真正倾听市场的声音，为项目开发制定完善的发展战略，并进行准确的市场定位和项目定位，以有效的规避风险、保障项目开发的成功并获取最大化的利润，达到双赢的局面。因此本次调研主要从宏观、微观方面对市场进行调研分析，以准确的把握市场脉搏，并为后续工作的跟进作准备和引导。
二、 调研目的
针对淮安大学城地块进行有针对性地市场调研，以对项目的开发作出相应的市场评价，并对未来市场发展趋势做预测和估算,主要有以下目的：
1、了解淮安宏观市场状况，包括行政区划、政策、经济、市场等方面；
2、了解淮安房地产市场发展概况，包括市场供需、潜在市场供给等；
3、了解淮安住宅市场和商业物业市场供需状况，包括相应的产品、价格、规模以及市场供需等方面；
4、了解淮安商业发展状况，核心商圈、典型商业及发展趋势；
5、了解淮安市场消费者需求特征、置业特征等，并对潜在消费者的需求做相应了解和调查；

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