桂林市某房产项目市场调研分析报告(doc 85页)

桂林市某房产项目市场调研分析报告目录：
第一部分、项目背景及研究思路和方法
一、研究背景
1、项目概况
2、项目基本经济技术指标
3、项目周边情况
4、项目建筑产品类型
5、营销主张
二、研究目的
三、研究思路及方法
四、研究内容
第二部分、桂林市房地产市场总体情况分析
一、桂林市概况
二、桂林市总体社会和经济发展概况
1、国内生产总值逐年稳步增长
2、固定资产投资持续强劲增长，房地产投资相继增长
3、桂林市产业结构渐趋合理
4、旅游业已成为桂林市第三产业的支柱产业
5、桂林市居民收入和消费水平逐年提高
6、物价水平基本保持平衡
三、桂林市房地产市场现状分析
1、房地产企业规模小、整体实力较弱，整合能力不强
2、房地产市场发展尚不成熟：体现在一、二、三级市场的不完善上
3、住宅市场供经发展缓慢，依然处于卖方市场
4、桂林市房地产市场欠缺高档精品楼盘
5、桂林市房地产市场整体营销策划现状
6、居民消费理念没有提升，消费理性较低
四、桂林市房地产市场开发发展趋势分析
1、房地产开发力度加大，开发量持续增加
2、商品房销售较为活跃，个人购房逐渐成为房地产市场消费主力军
3、房地产价格涨幅较大
4、旧城改造及西城开发对桂林市房地产市场有较强的带动作用
5、住宅的精品化是未来的发展趋势
6、价格还有上升空间
7、购房主体将以个人为主，外地购房者会逐渐增多
第三部分、桂林市别墅住宅市场状况分析
一、桂林市别墅类住宅市场发展历程
二、桂林市别墅类住宅市场供求不平衡
三、桂林市现有别墅类住宅差异性较大
1、桂林市别墅产品档次相差明显
2、桂林市别墅产品价格相距甚远
四、桂林市高级住宅市场营销策划水平局限性突出
五、桂林市未来别墅类住宅市场的预测
六、适合建别墅类住宅的区域
第四部分、项目竞争楼盘研究
一、简要说明
1、调查范围、数量
2、调查方法
3、调查项目列表
4、调查竞争楼盘体现特点
二、典型楼盘资料
三、调查结果摘要
第五部分、水榭华庭细分市场结构描述
一、细分市场目的及基本原则
二、桂林市别墅类住宅市场的利益细分
三、水榭华庭项目目标市场结构描述
1、消费者人口统计特征
2、消费者社会心理特征
3、消费者行为态度
四、购买决策过程及其影响因素
1、影响购买因素以治安隐忧为主
2、开发商信誉、小区总体规划确定性对购买者也有较大影响
3、交通条件对潜在消费者的影响不大
4、有购房经验的朋友的推介始终是最可信的楼盘信息渠道
5、购买决策时都会听取同住家的意见
五、目标市场对别墅、TOWNHOUSE功能及属性需求
1、独立式别墅、TOWNHOUSE可各占一定比例
2、采用简洁的现代欧陆建筑风格
3、建筑面积在180——500平方米之间不等，四房以上
4、功能属性设计及其布局
5、别墅各厅房的空间尺度比例应舒适好用
6、尽量保证户户朝阳
7、交通组织及停车系统要求
8、小区配套设施适用为主
9、小区的智能化设施以安全防范设施为主
第六部分、水榭华庭TOWNHOUSE概念测试结果（专题研究）
一、关于TOWNHOUSE的内涵——独立自由
二、目前房地产市场专业人士对TOWNHOUSE认知不深，但普遍认为其市场前景较好
1、多数人对“TOWNHOUSE”内涵认知不深，可传播性不强
2、房地产专业人士认为“TOWNHOUSE”可信度较高，市场前景较好
三、消费者认为别墅能满足对良好居住环境的需求，但由于对真正意义的“TOWNHOUSE”不甚了解，故态度比较模糊，喜好尚不明确
四、对水榭华庭项目的区位评价及功能属性偏好
1、多数被访者对水榭华庭区位有一定程度的认知
2、各种别墅类型中，最受欢迎的是独立式别墅，其次是双拼式，再次是连排式
3、多数人喜欢现代欧陆建筑风格的建筑单体设计，较喜欢经济适用性较强的内部结构
五、水榭华庭“TOWNHOUSE”的价值与价格判断比较合理
六、水榭华庭“别墅、TOWNHOUSE”以家庭成员长期使用者为主
1、家庭主义型消费者
2、享受生活型消费者
七、在不全面了解“TOWNHOUSE”情况条件下，消费者购买可能性偏低

 

桂林市某房产项目市场调研分析报告内容提要：
本次调查方案主要采用定性调查与少量定量调查相结合的方式来收集市场数据，采用 “市场细分模型” 结合 “概念测试研究模型”来研究分析水榭华庭项目的别墅、TOWNHOUSE营销主张。
本调研方案中的消费者问卷定量调查是针对有能力、有购买别墅类住宅可能性的潜在者，不代表普通的消费者。这是一种非概率抽样，调查结论不能直接推论桂林市消费者总体。
新基地希望，通过《桂林水榭华庭市场调研分析报告》的撰写，可以有效的为发展商准备在临桂开发的项目提供数据和理论上的参考，为下一步《桂林水榭华庭定位分析报告》和《桂林水榭华庭营销推广报告》的撰写提供直接的指导服务，而在本文的撰写过程中，我们也希望尽量形成有条理的分析和结论，并提供专业的见解和预测，而不是单纯的数据堆砌。内容方面，将主要包括项目背景及研究思路和方法、桂林市房地产总体情况分析、桂林市别墅住宅市场状况分析、项目竞争楼盘研究、项目目标客户群体研究、TOWNHOUSE概念测试结果等六个方面。

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