宁波市房地产行业报告(doc 14页)

宁波市房地产行业报告

　  一、宁波房地产发展概况
宁波房地产起步较晚，迄今仅经历了一个房地产波动的完整周期(1992—1998年)，房地产从1992年开始起步并迅速发展，1995—1996年达到顶峰，然后逐渐回落，1998年达到底点并开始了新一轮周期。上一轮周期中，房地产价格一度飞涨并远远脱离当时经济发展状况，房地产价格泡沫的破灭也给金融系统带来深重灾难。1998年，全市金融机构不良贷款率为25.42%，在很大程度上与当时房地产不景气相关。1999年，宁波房地产市场复苏升温，当年10月房地产投资走出负增长区，宁波的房地产业开始了又一轮大发展。
（一）房地产投资情况
自1997年到2004年的9年间，宁波GDP保持年均13.4%的真实增长。经济基础促进了房地产业的高速发展。过去5年，社会固定资产投资从2000年的360亿元增加到2004年的1095亿元；房地产投资从2000年的59.71亿元增涨到2004年的234.41亿元。相对宁波经济

..............................