乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告(ppt 15页)

乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告内容提要：
高层盘调研综述：
1 、地段好，交通、学校、医疗、周边人口、银行，医院等配套设施齐全；
2、五楼以下都是底商，兼以写字间，形成商住两用综合性盘；
3、主力户型较大，适合家庭人口较多的置业者（但目标消费群较少）；
4、售价高，都在3000元/㎡左右（城建稍低，源于其关系性地价不高），主力户型售价皆在三十万左右，首付压力偏大；
5、所建规模不大，皆以单栋的双塔楼、板楼规划为主（南门国际城、东方花园为多栋高层）；
6、建筑高度都以三十层左右为主流，内外饰都为白墙（毛墙）、毛地、外砖；
7、销售情况皆不理想，都在30％左右(南门国际城快售磬，东方花园销售率也较高)；
8、公摊面积都在20%左右，变相提升了20%左右的销售价格；
9、物业管理皆推出高规格概念（或星级，或托管），费用也较高；
10、都在不同时期推出一些促销政策（特价房、优惠2—8％等）；
11、时代晶华、瑞昌大厦皆是二次启动，负面效应明显。
商业盘调研综述：
1、建筑规模较大，最小都在1万㎡以上，大到30万㎡左右；
2、所开发楼盘底层（-1----5/6）为商业，底商上面为写字间／商住两用；
3、引入品牌主力店，提升该盘的核心竞争力，以提高销售价格、卖点；
4、导入先进的经营管理理念和经营管理公司，领导本地商业发展势头；
5、单位售价高，街铺都在4—6万元/㎡，一楼都在2—4万元/㎡；
6、地段好，多数新开楼盘都处于成熟商业经济圈之内；交通便利、人流量大，项目针对性强；
7、对所在地段的经济发展能起到明显的促进作用；
8、销售政策多、变化大，多渠道、多方式进行销售；
9、建筑周期较长，营业时间无法确定；
10、销售周期长，对发展商的资金回落笼压力较大；
11、为了缩短销售周期，把项目都委托给专业的置业公司代理销售；
12、公摊较大，销售突破点难度较大。
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