某集团市场发展战略分析报告(pdf 71页)

某集团市场发展战略分析报告目录：
第一章 前言
第二章 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究
第三章 北京房地产市场分析与预测

 

某集团市场发展战略分析报告内容提要：
    近年来我国宏观经济形势趋好， 国民经济保持了稳定的增长，居民人均收入不断提高， 这增大了居民购房的信心和热情。住宅销售面积增长较快， 其中9 7 年共销售2 4 2 万平方米， 同比增长2 8 % ，9 8 年为3 7 7 万平方米， 增长5 6 % ， 9 9 年为4 8 5 万平方米， 增长2 8 %。今年上半年本市住宅市场共销售2 2 0 . 4 万平方米， 实现销售额8 3 . 6亿元， 分别比去年同期增长1 . 8 倍和1 . 4 倍。虽然上半年住宅销售量较去年同期有明显好转， 但由于近年来竣工量均大于实际销售量，据统计截止到9 9 年底本市商品住宅的空置量2 7 6 万平方米， 这些空置房对销售市场压力巨大。
1 ） 价格。价格是消费者考虑的主要因素。根据中房指数最新调查显示， 8 7 %的被访者能承受的价格在4 0 0 0 元/平方米以下， 其中2 0 0 0 - 3 0 0 0 元这个区间的人数最多， 为2 7 % 。
2 ） 位置。通勤距离（ 时间） 是购房者考虑的又一个因素，他们往往青睐于对自己熟悉地区的物业， 一些位于郊区的住宅由于交通及市政配套较差， 长期空置。
3 ） 品质。消费者对住房的工程质量、功能、环境质量和管理质量要求越来越高， 许多开发商观念上仍没有完全改变对现有市场的认识， 目前市场上适应个人购房的个性化、多样化的住宅供应不足。
4 ） 消费观念。由福利分房转变为个人购买， 在广大居民心理上、行为上还需要有一个逐步适应的过程。

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