北京荷兰小镇策划方案(doc 26页)

北京荷兰小镇策划方案目录：
第一章、北京市场概况及区域产品分析
第二章、产品项目定位及目标客户、评估
第三章、产品规划及户型设计方案
第四章、项目的环境设计建议
第五章、产品销售组织及价格策略
第六章、销售执行策略
第七章、广告宣传组织策略
第八章、物业管理的建议

 

北京荷兰小镇策划方案内容提要：
（一） 产品评估
总体定位符合市场潮流，有良好的市场潜力，地理位置是今年的需求热点，产品设计上由于公司重视应不会有明显缺欠。
缺点：
1、和周围其他替代产品比，容积率偏高。
2、四周环境不好，有煤厂、火车站。
3、交通站点过少，不利普通居民居住。
4、四周商业配套设施少，居住方便性不如成熟的居住区域。
（二） 目标客户
1、 在海淀区生长及工作的市民；
2、 在上地及中关村工作的外地白领阶层；
3、 为孩子上学而希望迁入海淀区居住的民营企业中层市民；
4、 为父母购房的有钱阶层；
5、 海淀区今年近9000户拆迁户中经济能力好的市民。
（三） 产品定位
带有欧式庭园风格，实用性住宅。要求和“荷兰小镇”名称相符。主要可以在以下几点反映：
1、 环境设计要有荷兰风情。园林、绿化、道路、小区外围墙及景观雕塑饰物。
2、 建筑外立面，温馨活泼，能较好的与荷兰欧式风格环境营造的气氛相协调，保证总体风格的一致性，力求营造一个舒适、温馨、宁静、祥和的居民小区，让人们一进入小区立即有安全感、安祥的放松感，能人为营造出走进自然花园的感受。

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